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深圳二手房成交大涨:卖家调价惜售毁约,买方焦虑

作者:匿名 时间:2019-11-30 16:43:34 人气:3 栏目:财经金融

日前,深圳市住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为现在以房屋面积、社区容积率为门槛计税。

如今普通住宅标准调整已经接近三周,深圳楼市有哪些变化?

深圳调整普通住宅标准二手房市场反弹成交火热

从事房地产中介工作多年的夏振坤,最近变得十分忙碌,他告诉记者,自从深圳市普通住宅标准调整之后,带看和成交都很火爆,客户的入市意愿有明显增强。 

深圳二手房成交大涨:卖家调价惜售毁约,买方焦虑

深圳某地产公司中介 夏振坤:我们的看房量比之前成倍增加,以前我们9点开始上班,在公司里坐着先跟业主沟通一下。现在客户会提前一天或者两天约我们,今天9点我已经带了三批客户去看房。

该中介人员的体会并非孤例,另一个片区中介门店负责人杨洋告诉记者,最近门店所有同事也都在加班加点带客户去看房,随着成交量大幅上升,手上的放盘量已经不多了,小户型基本都已经卖完。 

据了解,深圳市地税局日前发布消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税

在此次调整当中,将原先“普通住宅”需要满足的容积率、面积、总价,三大标准改成了两项。而对于满两年,单套建筑面积在144㎡以下普通住宅,税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5%

央视财经记者算了一笔账:

一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前470万的非普通住宅标准,增值税大约要缴33万左右。但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。 

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:整个征税标准上一次是在2015年的时候推出的,其实三年多以来没有做过调整,但是房价还在上升,那就意味着越来越多的房子,就是很多小户型都被按照豪宅去征税了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所谓的“豪宅税”,非常不合理,其实相当多的小房子小户型是被“豪宅”了。 

深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳调整普通住宅标准以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛。

普通住宅标准调整第一周(11月11日─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。 

深圳中原地产董事总经理 郑叔伦:第1周第2周可能就反应很热烈,但可能热度还是会往下降的,当市场上一些所谓比较优质楼盘,被吸收之后就又回到原来起点,新政会有一些刺激作用,但是到明年又回到一个比较稳的基础。我觉得深圳在目前房产市场还是以稳为基调,其它可能都是短暂波动,对整个长期走势不会有太大影响。

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